Инвестиция в первичную недвижимость – один из самых надежных источников пассивного дохода. В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, покупка квартиры более прозрачна и надежна. Это долгосрочное вложение, растущее в цене пропорционально спросу.

Почему Одесса входит в ТОП-3 городов по инвестициям в недвижимость

 

Инвестиция в первичную недвижимость – один из самых надежных источников пассивного дохода. В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, покупка квартиры более прозрачна и надежна. Это долгосрочное вложение, растущее в цене пропорционально спросу.

 

Билдерс Клаб – каталог украинской недвижимости, с помощью которого можно узнать информацию о жилых комплексах и застройщиках в разных городах, сравнить цены на квартиры, увидеть планировки и актуальные данные о ходе строительства.

 

Одной из самых сложных и важных задач является поиск подходящей инвестиционной недвижимости. Стоит учитывать множество социально-экономических факторов: уровень занятости жителей, рост промышленности, численности населения и учитывать темпы развития курортно-рекреационной отрасли. 

 

Последнее время мы активно изучали строительный рынок Одессы и заметили тенденции, которыми готовы поделиться: 

 

  • На официальном сайте города поделились информацией о том, что за первые 6 месяцев текущего года в эксплуатацию было введено 237 тыс.м² жилой площади. Это на 134 тыс.м² больше, чем в 2018 и на 70 тыс.м² больше, чем в 2017 году. 

 

  • В регионах рынок недвижимости стабильнее, чем в столице. В Одессе наблюдается завидное постоянство. За последний год стартовая цена за 1м² осталась неизменной – $700.

 

  • Для любого курортного города важен сезонный приток туристов. В 2018 году город посетило 2,2 миллиона человек. Это на 28% больше, чем в 2017 году. В 2019 эта отметка достигла 2,5 млн человек. Соответственно, спрос на аренду квартир растет с каждым годом все больше. 

 

Среди компаний-застройщиков лидируют:

 

  • Kadorr Group

  • Будова

  • Стикон

  • KONA

  • Микромегас

 

Инвестиции – это риски, которые все хотят минимизировать, поэтому мы попросили дать несколько советов по вкладу в жилую недвижимость Сергея Пятницкого – основателя компании ReDWall, которая занимается подбором жилья в Одессе, сопровождая сделку на всех этапах.

 

Есть три типа инвестиций:

 

  • под перепродажу

  • под посуточную аренду 

  • под долгосрочную аренду

 

Перепродажа недвижимости

 

Этот вариант имеет смысл только если приобретать недвижимость на старте продаж или на этапе котлована/строительства. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше цена квадратного метра. 

 

Обратите внимание на плотность застройки района.

 

Вот что следует учитывать по мнению специалиста:

 

«Сейчас активнее всего застраиваются Гагаринское плато (район Аркадии), дальнее Таирова (Киевский район) и поселок Котовского (Суворовский район). Покупать недвижимость здесь – не лучший вариант, так как переизбыток предложений снижает стоимость жилья». 

 

Выберите правильное расположение.

 

Мы поинтересовались, где лучше всего купить квартиру для дальнейшей перепродажи.

 

«Лучше покупать апартаменты ближе к центру или паркам (Победы, Шевченко), они всегда пользуются спросом. В приоритете полноценные однокомнатные квартиры площадью от 35 до 45м². Наведите справки о спросе на жилье и сроках завершения строительства».

 

Средняя доходность от продажи квартиры – 9-13% годовых. Окончательная цифра зависит от общей экономической ситуации в стране, стартовой цены, спроса на ЖК, расположения и планировки. 

 

Посуточная аренда

 

В случае с Одессой большое значение имеет сезонность. Летом с притоком туристов цена на посуточную аренду значительно растет. В среднем она увеличивается в 2-4 раза и зависит от близости к морю. 

 

Что влияет на окупаемость?

 

«Важна «фишка в ремонте», так как именно она выделяет ваше предложение среди остальных. Выбирая квартиру на несколько дней, это первое, на что обращает внимание арендатор. Предпочтите апартаменты небольшой площади. Несколько лишних квадратных метров не повлияют на стоимость съема жилья, а вот на коммунальных услугах в несезон сэкономите».

 

При посуточной аренде квартира окупается в среднем за 8-10 лет.

 

Долгосрочная аренда

 

Большим спросом пользуются спальные районы (поселок Котовского, Таирова, Черемушки, Молдаванка, Слободка и др). Цена зависит от количества комнат, района, удаленности от центра и внутренней инфраструктуры. 

 

Почему новострой лучше вторичного рынка?

 

 «Лучше всего для долгосрочной аренды подходят 1 и 2-комнатные квартиры. Для инвестиции в аренду не обязательно брать новострой, но желательно. Потенциальный арендатор, при прочих равных, выберет новый дом, а не хрущевку без лифта».

 

В случае долгосрочной сдачи в аренду квартира окупается в среднем за 12-13 лет.

 

На каком этапе брать недвижимость для сдачи в аренду?

 

«Если есть вся сумма на руках, покупайте в новостройке с ремонтом и сразу сдавайте. Наличие ремонта важно, так как вам не придется тратить время на обустройство жилища, а арендаторы не будут страдать от шума соедей. При покупке жилья с рук у инвестора, переплата в среднем составит 20-25%».

 

Успешных инвестиций в будущее!